全国首套房贷利率三连降|专家:快买

2019-03-13 金山国际新城 | 舒遇旗舰店


众所周知,2018年被称为“最严调控年”。据不完全统计,2018年全国各地出台的调控政策逾438次,刷新历史记录。相比于2016--2017年楼市成交火热,去年以来随着限贷政策的出炉,影响了购房者的积极性,同时也在一定程度上抑制了房价过快增长。转瞬间,3月已悄然拉开序幕。2019年春节后,楼市政策大范围松绑,全国各大城市房地产市场出现了明显回温。从最新的统计数字来看,在春节长假以及返乡置业的加持下,全市楼市总体成交情况回暖。整体来看,2019年利好楼市的消息在逐步增加。随着政策面的松动,港城市民买房也将享受到更多的优惠。



1|新一轮调控政策带来楼市升温


进入2019年,利好楼市的消息逐渐增加。1月4日央行公告,2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点,分别在1月15日和1月25日下调0.5个百分点。在此之前,2018年内,央行已4次定向降准,累计释放近3万亿流动性。多次定向降准释放市场流动性带来充足的市场资金,也带动房贷利率的下调。据相关数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。



2019年,新一轮放松调控潮来临,青岛、兰州、北京、天津、阜阳、佛山等5城陆续放松限售、限价政策。在“房住不炒”的大前提下,因城施策主基调不变。截至目前,全国20城已发出楼市、落户等相关新政。除了三四线城市外,一些一、二线城市也在逐步试探,楼市回暖趋向日渐显现。这些与年前画风不同的现象和数据,都在传递一个信息:楼市要“晴天”了。压抑许久的楼市,扫去阴霾重见天日。



2|首套房贷款利率纷纷下调


资本市场之外,政策层面也现松动迹象,房贷利率出现下降趋势。从2017年初到2018年11月,全国各地银行的房贷利率连涨23个月,贷款利率普遍上浮20%-40%。而在18年12月末,房贷利率两年内首次下调。根据近期融360最新发布的监测数据,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。受整体大环境的影响,部分银行的房贷利率出现了“松绑”迹象。不少银行针对优质客户实行首套房贷款利率较基准利率上浮10%,对购房族来说无疑是个好消息。



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